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  ，市场意味着全国楼市平均降幅超过百分之三十，部分地区房价下降百分之五十，购房者因房价下跌幅度超过其首付额而出现断供，因地产企业倒闭与断供数量增加出现大量，市场信心被摧毁，地产带动整个经济体系出现崩溃。   受上述因素制约，楼市拐点或于年底出现，但需要指出的是，房价拐点出现并不意味着房价全局性，更不意味着全国所有地区房价都出现相同幅度。这与当前宏观调控主旨不符，当前调控重点在于保证合理的就业水平需要适度的经济增长，当经济增长处于下限时，仍会适度增加基础设施的投资，这在一个侧面同样会对资产形成一定支撑。   第二，人口聚集的一线城市居民潜在购买力仍非常强大，从北京2月推出的两个自住型商品房和住总橙低价开盘的程度就可看出。据媒体报道，金隅嘉业两自住型商品房申请总数约43.8万户，中签率约85：1，住总橙首期共推出333套房源，吸引1140组客户摇 ，以1：3的供需差开盘。   另外，商纷纷二三线城市拿地节奏转投一线城市，今年1月，京沪深穗四大城市的土地出让金已突破千亿大关，同时，四个城市1月的土地成交均价达到每平方米10136元，同比上涨百分之二百五十三。“面粉”价格的不断上涨让“面包”价格出现大幅下降的可能性降低，除非有大量地产企业在今年。

  第三，决定房地产走向的根本规则未改变，94年分税制有效解决了当时财政困难，但却带来了地方收入与权力不符问题。土地出让金成为了弥补地方财政不足的有力保障，但却带来地方土地财政依赖症，地方为保其财政收入，在房价上涨问题上缺乏根本动力。   第四，不同城市、城市不同地区在拐点出现前后价格幅度也不同。二三线城市房价将成下降主力军，不排除还会出现类似温州、鄂尔多斯个别城市，而一线城市房价则后下降，且幅度小于二三线。同时，城市内部因地理位置不同，房价变化幅度也不同，城市因土地供给量大、交通不便等因素影响价格幅度较大，城市中心区尤其是核心学区房保值增值性较强。   钢价辨析在经历近几年的钢铁行业之后,整个行业已经由前期的去杠杆到去库存,现在已经已进入到去产能的初期,随着兼并重组的加快,必然会在一两年里形成新的钢材生产企业集团,依靠产业和定向。   今年全球钢需求将增百分之三点一,低于去年的百分之三点六增幅,达到15.27亿吨,.汇率的贬值将加大钢材出口的利润,加之近期简政放权,加大出口退税的落实力度,下半年钢材出口力度还将加大.近期的钢材价格明显。

  从房地产看钢价变化今年过年以后,随着各地纷纷出现房地产降价趋势,所谓房地产论就在各地媒体出现,搞得市场人心慌慌,房地产市场风声鹤唳，1季度房地产投资增速由去年4季度百分之一十九点九大幅降至百分之一十六点八，其中3月单月增速降至百分之一十四点二。   在这样的局势下,结合房地产行业来分析钢价是有重要借鉴意义的,下面笔者结合的行业信息为大家做些简要的分析,期望大家能把握市场真正的变化.地产下行对经济影响的量化分析房地产投资增速如果从13年的百分之一十九点八降到14年的百分之一十五点一。   更值得的是地产投资的先行指标，3月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至付百分之七点五。新开工面积单月增速仅为负二十一点九。同时，房地产库存状况也明显恶化。对固定资产投资和GDP的直接拖累到底有多大2013年房地产投资较12年增加1.42万亿，对13年固定资产投资增速的贡献为百分之三点然而，由于14年地产投资增速降至百分之一十五点一。   地产投资额较13年仅增加1.3万亿，对14年固定资产投资增速的贡献为百分之二点九八。因此，14年地产投资下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点。房地产投资对GDP的拉动效应的计算稍显复杂。我们剔除地产投资中的土地购置费并假设14年投资乘数为0.6来进行计算。